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商品房买卖合同如何签订才安全
案例录入:admin    责任编辑:admin   点击数:  更新时间:2018-10-30 20:52:27

 网友咨询:

  我想买一套房子,但是法律知识比较薄弱,为了更好保障我的权利,我想知道购房协议与购房合同有什么区别?哪种更能保障我的权利?

  法律人士回复:

  一般情况下,购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议,是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

  找法网小编进行补充:

  购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

  购房合同 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  购房协议和购房合同二者区别:

  1、买卖之前一种协议

  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

  2、购房合同更加详细

  如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

 
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